Extras de Carte Funciară gratuit — ghid complet: cine poate obține, condiții, și ce faci dacă nu te încadrezi

Actualizat: începutul lunii septembrie 2026. Da, există o variantă complet gratuită de a obține extrasul de carte funciară — dar se aplică doar unei categorii specifice de persoane, în condiții specifice, iar la momentul acestui ghid, platforma prin care se obține are o disponibilitate limitată. Explicăm totul, transparent, mai jos — inclusiv motivele pentru care varianta gratuită s-ar putea să nu ți se potrivească, chiar dacă te califici.

De unde vine varianta gratuită

Din iunie 2025, ANCPI a introdus posibilitatea ca proprietarii de imobile să obțină gratuit extrasul de carte funciară pentru informare, prin platforma MyEterra (myeterra.ancpi.ro). Măsura a fost implementată în două etape: începând cu 7 aprilie 2025, gratuit doar la ghișeele OCPI; din 2 iunie 2025, și online, prin MyEterra. Scutirea de tarif e prevăzută printr-un ordin oficial ANCPI, ca măsură de digitalizare și reducere a birocrației pentru cetățeni.

⚠️ Situația actuală a platformei (important, citește înainte să continui)

În iulie 2026, ANCPI a suferit un incident de securitate cibernetică de amploare — descris chiar de instituție drept "cel mai grav din istoria sa". Toate sistemele publice, inclusiv MyEterra, ePay, Registrul Proprietarilor, Geoportal și adresele de e-mail instituționale, au fost scoase din funcțiune, începând cu 13-14 iulie 2026.

Stadiul, la momentul acestei actualizări:

• Sistemul central eTerra a fost repornit, dar doar pentru profesioniști autorizați — notari, specialiști cadastrali, experți tehnici judiciari, executori judecătorești
• Platformele destinate direct publicului — inclusiv MyEterra — rămân indisponibile, fără un termen public confirmat de repornire
• ANCPI a comunicat că repunerea în funcțiune se face etapizat, pe măsură ce fiecare componentă e verificată și securizată

Practic, dacă încerci acum accesul pe myeterra.ancpi.ro, e foarte probabil să constați că platforma nu funcționează. Recomandăm verificarea directă, pe canalele oficiale ANCPI, pentru cel mai recent status — situația se poate schimba rapid, iar acest articol e actualizat periodic, dar nu în timp real.

Cine se califică pentru varianta gratuită, când platforma va reveni

Se califică:

• Proprietarul înscris în cartea funciară, ca persoană fizică
• Proprietarul înscris, ca persoană juridică (firmă)
• Reprezentantul legal al proprietarului, cu mandat corespunzător

NU se califică, indiferent de motiv:

• Cumpărătorul care vrea să verifice imobilul înainte de achiziție — cea mai frecventă situație de fapt, și exact motivul pentru care mulți oameni caută acest ghid
• Moștenitorii care nu și-au intabulat încă dreptul — chiar dacă ești moștenitor de fapt, dacă nu apari încă înscris în cartea funciară, nu te încadrezi
• Chiriașii, vecinii, creditorii
• Agenții imobiliari, evaluatorii, avocații — pentru imobilele clienților lor, indiferent de mandat

Ce condiție tehnică se cere, pas cu pas

Pentru a folosi varianta gratuită, ai nevoie de un cont MyEterra cu identitate verificată. Există trei căi:

1. ROeID (recomandat) — sistemul național de identitate electronică. Accesezi platforma, alegi autentificare cu ROeID, ești redirecționat spre sistemul național, iar după autentificare, contul MyEterra se deschide automat, fără alte formalități. Dacă nu ai deja ROeID, configurarea inițială necesită timp separat, dar e gratuită.
2. Semnătură electronică calificată — dacă ai deja una, poți face contul complet online, fără vizită la ghișeu.
3. Verificare la ghișeu — completezi cererea online, apoi mergi o singură dată la un oficiu teritorial, cu actul de identitate, pentru confirmarea identității. Ulterior, tot procesul devine online.

De ce nu ascundem varianta gratuită, deși oferim și un serviciu contra cost

Am dezbătut intern dacă merită să detaliem atât de transparent varianta gratuită, într-un articol de pe propriul nostru site. Am decis că da, din două motive simple: e informație publică, corectă, pe care oricine o poate găsi oricum, iar ascunderea ei ar fi neonestă. În plus, credem că un client care înțelege clar toate opțiunile — inclusiv cea gratuită — are încredere mai mare în restul informațiilor de pe site, și în serviciul pe care-l oferim atunci când chiar are sens pentru el.

Când varianta gratuită NU e cea mai bună alegere, chiar dacă te califici

• Ai nevoie urgent, iar platforma MyEterra e oprită (situația actuală) — varianta plătită, printr-un serviciu care folosește accesul profesional, rămâne funcțională
• Nu ai ROeID și nu vrei să treci prin procesul de configurare — poate dura mai mult decât simpla comandă plătită
• Ai nevoie de factură fiscală — pentru cheltuieli deductibile la firmă, contabilitate — varianta gratuită nu emite factură
• Comanzi frecvent, pentru mai multe imobile diferite ale altor persoane (activitate profesională) — oricum nu te-ai califica pentru gratuitate

Ce faci dacă nu te califici, sau ai nevoie acum

Rămân disponibile:

• Solicitare directă la ghișeul OCPI teritorial — 25 lei, contra unei vizite fizice
• Portalul ePay ANCPI — 20 lei, dacă platforma funcționează la momentul cererii (verifică statusul curent)
• Un serviciu privat de intermediere, precum acesta — 70 lei, preț final, care include verificare de specialist și livrare pe e-mail, funcțional inclusiv acum, cât timp platformele publice ANCPI sunt limitate

Nu ești proprietarul imobilului? Varianta gratuită oricum nu ți s-ar fi aplicat — vezi explicația completă despre cine poate solicita extrasul, indiferent de tarif.

Ce spune legea despre gratuitate — nu e doar o politică internă ANCPI

Scutirea de tarif pentru proprietari nu e o simplă decizie administrativă temporară, ci e reglementată printr-un ordin oficial al conducerii ANCPI, publicat în Monitorul Oficial — ceea ce înseamnă că măsura are caracter permanent, nu ține de un experiment sau o campanie limitată în timp. Odată ce platformele publice revin complet la normal, varianta gratuită rămâne disponibilă, ca opțiune stabilă, nu temporară.

Cronologia completă a incidentului ANCPI (pentru context)

• 13-14 iulie 2026 — ANCPI constată acces neautorizat în infrastructura sa informatică; toate sistemele publice sunt scoase din funcțiune, ca măsură de precauție
• 15 iulie 2026 — instituția confirmă oficial atacul cibernetic, descris drept cel mai amplu incident din istoria ANCPI
• 27 iulie 2026 — Senatul prelungește anumite termene legale afectate de blocaj (de exemplu, termenul pentru TVA redus la tranzacții imobiliare, mutat la 30 septembrie 2026)
• 11 august 2026 — sistemul central eTerra e repornit, inițial pentru profesioniști autorizați
• 17-20 august 2026 — Guvernul confirmă oficial funcționarea eTerra; celelalte platforme publice (MyEterra, Geoportal, Registrul Proprietarilor) rămân oprite, cu repornire etapizată anunțată
• 4 septembrie 2026 (cea mai recentă confirmare la data acestei actualizări) — situația rămâne neschimbată față de 21 august: eTerra funcțională pentru profesioniști, platformele publice încă indisponibile

De ce accesul profesioniștilor a revenit, dar cel public nu

Explicația oficială ANCPI ține de prioritizarea securității: sistemele destinate profesioniștilor (notari, cadastrali autorizați) au un număr limitat, cunoscut, de utilizatori, mai ușor de securizat și monitorizat individual. Platformele publice, cu milioane de utilizatori potențiali, necesită verificări suplimentare de securitate înainte de repornire, tocmai pentru a preveni repetarea incidentului.

Ghid detaliat — configurarea ROeID, dacă nu-l ai deja

ROeID (Romanian Electronic Identification) e sistemul național de identitate electronică, folosit pentru autentificare la servicii publice și private online. Configurarea inițială presupune, de regulă:

1. Descărcarea aplicației oficiale ROeID (disponibilă pentru telefon)
2. Înregistrarea cu datele personale și un document de identitate valabil
3. Verificarea identității — fie printr-un proces automat (recunoaștere facială, comparare cu buletinul), fie printr-o confirmare la ghișeu, în funcție de opțiunea aleasă
4. Activarea contului, de obicei în câteva ore până la câteva zile, în funcție de metoda de verificare

Odată configurat, ROeID poate fi refolosit pentru multiple servicii publice, nu doar pentru MyEterra — investiția de timp inițială are beneficii mai largi.

Tabel comparativ — gratuit vs. plătit, pe scenarii concrete

• Ești proprietar, ai ROeID, MyEterra funcționează, nu ai nevoie urgent → gratuit, alege MyEterra
• Ești proprietar, dar MyEterra e oprită (situația actuală) → plătit, prin ghișeu OCPI sau serviciu de intermediere
• Ești proprietar, dar n-ai ROeID și nici timp să-l configurezi → plătit, mai rapid de pornit
• Nu ești proprietar (verifici înainte de cumpărare) → plătit, întotdeauna — varianta gratuită nu se aplică
• Ai nevoie de factură fiscală → plătit, prin serviciu de intermediere

Întrebări frecvente

Poate fi obținut și extrasul din plan cadastral, gratuit, prin aceeași platformă? Da — anunțul oficial ANCPI din 2 iunie 2025 a inclus, alături de extrasul de carte funciară, și extrasul din plan cadastral pe ortofotoplan, în aceleași condiții (doar pentru proprietari, cu cont MyEterra verificat).

Pot obține extrasul gratuit dacă vând eu imobilul, nu îl cumpăr? Da — dacă ești proprietarul înscris, te califici, indiferent de motivul pentru care ai nevoie de document.

Costă ceva să-mi fac cont ROeID? Nu, configurarea contului ROeID e gratuită — costă doar timpul necesar procesului de verificare a identității.

Pot delega pe altcineva să-mi ridice extrasul prin MyEterra? Nu — contul MyEterra e legat strict de identitatea ta (CNP + ROeID), fără funcție de delegare către altă persoană.

De unde știu dacă MyEterra a fost repornită? Verifică direct pe ancpi.ro, secțiunea de comunicate, sau revino la acest articol — îl actualizăm pe măsură ce apar informații noi confirmate oficial.