Cum obții un extras de carte funciară online?

Poți obține un extras de carte funciară online fie direct prin platformele ANCPI, fie printr-un serviciu privat de intermediere. În acest ghid găsești pașii pentru ambele variante, ce date îți trebuie și ce trebuie să verifici înainte de a trimite cererea.

Varianta 1 — Direct, prin platformele ANCPI

1a. Dacă ești proprietarul, cu cont ROeID

Proprietarii înscriși pot obține extrasul gratuit, prin platforma MyEterra a ANCPI. Pașii, în teorie:

1. Accesezi myeterra.ancpi.ro
2. Alegi autentificare cu ROeID (sistemul național de identitate electronică)
3. Contul se deschide automat, fără alte formalități
4. Deschizi secțiunea "Imobilele mele" — apar automat imobilele unde figurezi ca proprietar
5. Alegi imobilul și generezi extrasul

Atenție, informație actualizată (septembrie 2026): în urma unui incident de securitate cibernetică suferit de ANCPI în iulie 2026, platformele publice — inclusiv MyEterra — au fost scoase din funcțiune. La momentul acestui ghid, sistemul central eTerra a fost repus în funcțiune, dar doar pentru profesioniști autorizați. Platformele destinate publicului rămân indisponibile, fără termen ferm de repornire. Detalii complete, actualizate constant, în articolul dedicat variantei gratuite.

1b. Dacă nu ești proprietarul, sau nu ai cont ROeID

Rămâne varianta contra cost, prin portalul ePay al ANCPI — 20 lei pentru depunere online, sau 25 lei la ghișeu. Trebuie să știi exact numărul cadastral sau numărul de carte funciară al imobilului, plus UAT-ul (unitatea administrativ-teritorială) unde se află.

Varianta 2 — Printr-un serviciu privat de intermediere

Un serviciu ca Carte Funciară Instant depune cererea pentru tine, folosind accesul profesional (funcțional inclusiv acum, cât timp platformele publice sunt oprite). Pașii, concret:

1. Identifici imobilul — numărul cadastral, sau adresa completă, dacă nu-l cunoști
2. Completezi formularul de comandă — tip de document, județ, localitate, numărul cadastral
3. Adaugi datele tale de contact — nume, e-mail (aici primești documentul), telefon
4. Plătești online, securizat, cu cardul
5. Un specialist autorizat ANCPI verifică datele, înainte de depunere — reduce riscul de respingere din cauza unei erori de tastare
6. Cererea e depusă la OCPI teritorial, pe canalul oficial
7. Primești documentul pe e-mail, de îndată ce e emis — în maxim 30 de minute pentru extrasele în format electronic, în programul OCPI

Ce informații ai nevoie, oricare variantă alegi

• Numărul cadastral sau numărul de carte funciară al imobilului — dacă nu-l cunoști, poate fi identificat pornind de la adresa completă sau de la numele proprietarului
• Județul și localitatea (UAT) unde se află imobilul
• O adresă de e-mail validă, pentru livrarea documentului

Greșeli frecvente, care întârzie sau blochează cererea

• Numărul cadastral scris greșit — o singură cifră schimbată duce la respingerea cererii de către sistemul ANCPI, și reluarea procesului de la zero
• Confuzia între numărul cadastral și numărul de carte funciară vechi — la majoritatea imobilelor moderne coincid, dar la acte vechi pot diferi; vezi explicația completă
• Adresa de e-mail greșită — documentul nu poate fi retrimis automat dacă adresa e incorectă; verifică de două ori înainte de a trimite comanda
• Comanda pentru extrasul greșit — confuzia dintre extrasul de carte funciară (juridic) și extrasul din plan cadastral (grafic); vezi diferența, dacă nu ești sigur care-ți trebuie

Cât durează, realist

Extrasele în format electronic se livrează în maxim 30 de minute, dacă ai comandat în programul registraturii OCPI (de obicei 08:30–14:00, luni–vineri). Comenzile din afara programului sunt onorate în următoarea zi lucrătoare. Pentru cărțile funciare care nu sunt în format electronic, termenul este de 2 zile lucrătoare. În perioadele cu volum acumulat de cereri (de exemplu, după o întrerupere de sistem, cum a fost cazul în 2026), termenele pot fi, temporar, ceva mai lungi.

Diferența dintre a comanda pentru propriul imobil și pentru imobilul altcuiva

Procesul tehnic e identic — sistemul ANCPI nu face diferența, la nivelul cererii, între "proprietarul care-și verifică propriul imobil" și "un terț interesat". Diferența apare doar la varianta gratuită (MyEterra), rezervată strict proprietarilor cu identitate verificată. Pentru orice altă situație — verificare înainte de cumpărare, moștenire neintabulată, interes profesional — procesul contra cost, descris în acest ghid, e identic, indiferent de relația ta cu imobilul.

Poți urmări statusul comenzii?

Da — după plasarea comenzii printr-un serviciu de intermediere, primești confirmare pe e-mail la fiecare etapă importantă: confirmarea plății, apoi documentul final, când e emis. Dacă apare o întârziere neobișnuită (peste termenul estimat), poți contacta direct serviciul, pentru a afla stadiul exact al cererii la OCPI.

Ce faci după ce primești extrasul

Verifică, la primire, că datele corespund cu ce ai cerut — numărul cadastral, adresa, numele proprietarului. Documentul conține un cod unic de verificare, prin care poți confirma autenticitatea direct pe platformele oficiale ANCPI, dacă instituția care-l solicită (bancă, notar) cere această confirmare suplimentară.

Ce se întâmplă, exact, după ce trimiți comanda

Mulți oameni comandă un document online și rămân nesiguri ce se întâmplă "în spate", între plată și primirea documentului. Iată fluxul complet:

1. Confirmarea plății — sistemul de plată (Netopia) confirmă tranzacția, de obicei instant
2. Verificarea datelor — un specialist autorizat ANCPI verifică numărul cadastral, județul și localitatea introduse, comparând cu evidențele disponibile
3. Depunerea cererii la OCPI — cererea e transmisă pe canalul oficial, către oficiul teritorial responsabil de zona imobilului
4. Procesarea de către OCPI — un funcționar/registrator verifică cererea și emite documentul, semnat digital
5. Livrarea către tine — documentul e transmis pe e-mail (și, opțional, pe WhatsApp), imediat ce e primit de la OCPI

Fiecare pas depinde de cel anterior — o eroare la pasul 2 (date greșite) blochează întregul flux, motiv pentru care verificarea de specialist, înainte de depunere, contează atât de mult.

Ce faci dacă cererea e respinsă de ANCPI

Respingerile sunt rare, dacă datele au fost verificate corect înainte de depunere, dar pot apărea din motive independente de comandă — de exemplu, dacă imobilul a suferit recent o modificare cadastrală (dezmembrare, alipire) neînregistrată încă complet în sistem. În acest caz, serviciul de intermediere te contactează, explică motivul exact al respingerii, și, dacă e posibil, corectează și redepune cererea, fără costuri suplimentare.

Diferența dintre "zile lucrătoare" și "zile calendaristice" în acest context

Termenele se referă la zile lucrătoare — sâmbăta, duminica și sărbătorile legale nu se numără. O comandă plasată vineri după program este onorată luni, nu sâmbătă/duminică.

Ce faci dacă ai nevoie de extras pentru mai multe imobile deodată

Dacă ai nevoie de extrase pentru mai multe imobile — de exemplu, într-o succesiune cu mai multe proprietăți, sau la verificarea unui teren format din mai multe parcele — poți adăuga fiecare imobil ca extras separat, în aceeași comandă, cu o singură plată totală. Fiecare extras rămâne, tehnic, un document separat, cu propriul termen de procesare la OCPI, dar procesul de comandă și plată e unificat.

Comparație rapidă — care variantă alegi

• Ești proprietarul, ai deja ROeID, și platforma MyEterra funcționează → varianta gratuită e cea mai avantajoasă
• Nu ești proprietarul, sau nu ai cont pe niciun portal guvernamental → serviciu de intermediere, mai simplu și mai rapid de pornit
• Ai nevoie de factură fiscală (firmă, contabilitate) → serviciile private emit factură, spre deosebire de varianta gratuită
• Vrei să eviți orice cont/autentificare guvernamentală → serviciu de intermediere